Вопросы и ответы

Вопрос:Как можно сдавать дом в 2 этапа? Такое возможно?

Ответ:

Время неумолимо идёт вперёд, внедряются новые технологии, меняется технологический процесс.

На сегодняшний день в Москве и Московской области принята практика сдачи (ввода дома в эксплуатацию) в несколько этапов. Данная практика закреплена законодательно.

Наш проект разрабатывался с учётом строительства ЖК в 2 этапа. После разработки, проект прошел государственную экспертизу. Проектом предусмотрено ряд мероприятий, необходимых по строительным нормам и нормам безопасности, для жителей нашего ЖК.

Вопрос:Каким образом разбит дом на этапы ? Что сейчас строится?

Ответ:

Идет строительство 1 этапа, проектной документацией определены 1 и 2 секции дома.

Окончание строительства 1 этапа- I квартал 2018 года. Ввод в эксплуатацию 1 и 2 секции планируется 31 марта 2018 года.

2 этап строительства — это 3 и 4 секции. Начало строительства данных секций будет начато после ввода в эксплуатацию 1 и 2 секции.

Вопрос:Какой документ регламентирует сдачу дома в 2 этапа?

Ответ:

Регламентирует Постановление от 16 февраля 2008 года № 87 « О составе разделов проектной документации требованиях к их содержанию».

Глава 1 п. 8 «…..В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительства части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства….»

Вопрос:Как будет приниматься дом гос. комиссией?

Ответ:

Государственная комиссия будет работать дважды. Акт ввода эксплуатацию будет выдан на 1 этап строительства, далее после окончания строительства 2 очереди на 2 этап.

Вопрос:Как будет обеспечена безопасность жителей 1 и 2 секций при строительстве 3 и 4 секций? Мы не готовы жить на стройке!

Ответ:

Мероприятия по безопасном ведению работ указаны в официальных проектных документах. Строительная площадка будет ограждена таким образом, что после ввода в эксплуатацию , к секциям 1 и 2 будет свободный облагороженный доступ.

И ещё хочу уточнить, что мы с даём квартиры без внутренней отделки, поэтому пока наши новоселы будут проводить ремонтные работы в своих квартирах, возведение 12 этажей в секции 3 и 4 в этот момент будет закончено.

Мы любим своих жителей и заботимся о комфортном  и безопасном проживании в  новом доме.

Вопрос:Как будут подведены коммуникации при сдаче дома в 2 этапа? Когда они будут подключены?

Ответ:

Все работы по Наружным сетям будут выполнены во время строительства 1 этапа и будут введены в эксплуатацию по окончанию строительство 1 этапа в полном объёме.

Вопрос:На сайте нет поэтажных планов. Где можно посмотреть?

Ответ:

Поэтажные планы вы можете посмотреть в офисе продаж. Режим работы: пн. —  пт.,  с 10:00 до 19:00, сб. с  10:00 до 16:00.

Либо на сайте в разделе выбрать квартиры. У нас полностью кликабельный дом, вы можете выбрать любую секцию и этаж по ссылке

Вопрос:Когда на сайте будут цены по 3 и 4 секции?

Ответ:

Квартиры в 3 и 4 секции в настоящий момент идут только по индивидуальному запросу. Вам необходимо выбрать определенную квартиру, мы запросим информацию у руководства и сообщим вам стоимость.

Вопрос:Каковы сроки введения дома в эксплуатацию, сдачи дома и принятия государственной комиссией?

Ответ:

Это пилотный проект в Московской области, дом будет построен в два этапа.

  • Первая очередь строительства — 1-я и 2-я секции – окончание строительства – 1-й квартал 2018 года.
  • Вторая очередь — 3-я и 4-я секции будут построены и введены в эксплуатацию годом позже, т.е. 1-й квартал 2019 года.

Вопрос:Когда будет заселяться дом и выдаваться ключи?

Ответ:

Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей как правило производится в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и получения полной оплаты по договору долевого участия, если полная оплата не была проведена ранее.

После сдачи дома Вам будет направлено почтовое уведомление, где будет содержаться подробная информация о Ваших дальнейших действиях.

После выдачи ключей можно начинать делать ремонт. При этом перепланировка (переустройство) с момента сдачи дома до оформления Вашего права собственности запрещена.

 

Вопрос:Какие сроки выдачи свидетельства о собственности?

Ответ:

Законодательством не предусмотрены сроки получения Свидетельства на право собственности, но из практики можем сказать, что каждый Участник долевого строительства подписывая Акт приема-передачи квартиры и ключи, не откладывая идет в регистрационный орган и подает документы на получение Свидетельства на право собственности.

Срок оформления квартиры в собственность гарантирован Законом № 214-ФЗ и Договором участия в долевом строительстве (ДУДС), зарегистрированным в Росреестре. Для того чтобы начать процедуру оформления, Вам необходимо подписать «Акт приема-передачи», который будет являться правоустанавливающим при получении свидетельства на собственность. После подписания акта, каждый участник долевого строительства самостоятельно или поручив это кому-либо по доверенности, может начать оформление.

Вопрос:А что у Застройщика с документами? Все в порядке?

Ответ:

Подтверждением того, что Застройщик обладает полным пакетом документов на строительство объекта, отвечающим требованиям законодательства. Подтверждение этому является факт регистрации ДУДС уполномоченным государственным органом.

Копии всех необходимых документов размещены на сайте разделе «Документация»

Вопрос:Какой договор подписывается при покупке квартиры?

Ответ:

Продажи квартир осуществляются в соответствии с ФЗ-214 по Договорам участия в долевом строительстве. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном государственном органе и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вопрос:Каков порядок заключения договора на покупку квартиры?

Ответ:

Выбранная Вами квартира бронируется устно по телефону на срок не более 2 суток. После этого Вы должны заключить договор бронирования на выбранную Вами квартиру. После того как ДУДС будет готов, менеджер высылает Вам электронный вариант на ознакомление. ДУДС подписывается Генеральным директором Застройщика, и мы ждем Вас на подписание его с Вашей стороны в удобное для Вас время.

Вопрос:Кто регистрирует договор покупки квартир?

Ответ:

Договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требования) регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Подача и получение документов в регистрационную палату производится по доверенности выданной Вами на нашего сотрудника (сотрудников) с полномочиями на регистрацию ДУДС и регистрацию права собственности после ввода дома в эксплуатацию.

Срок регистрации договоров до 10 рабочих дней.

Вопрос:Какие документы нужны для заключения договора?

Ответ:

Многое зависит от формы оплаты договора, но основное — Ваш паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на заключение ДУДС, или заявление, что в браке не состоите. Если квартира приобретается на имя обоих супругов — нотариально заверенное свидетельство о браке.

Вопрос:Где можно посмотреть пакет документов застройщика на объект?

Ответ:

Мы будем рады ознакомить Вас с полным пакетом документов в офисе продаж ( адреса офиса продаж указаны на сайте).Офис продаж находится в пгт. Менделеево, рядом со строящимся ЖК «Солнечная Аллея», либо в центральном офисе в Москве.

Подробности на странице «Контакты»

Вопрос:Есть ли возможность приобрести квартиру в ипотеку?

Ответ:

  1. Если есть одобрение Вашего банка, застройщик предоставляет Вам пакет документов, необходимый для аккредитации объекта. Вам необходимо дать координаты сотрудника банка, который работает с Вами. Мы свяжемся с ним и получим перечень документов, необходимых для аккредитации, подготовим документы и передадим их в банк. После аккредитации объекта можно будет заключать ДУДС. На время аккредитации мы готовы забронировать выбранную Вами квартиру на срок, необходимый для аккредитации.
  2. Если нет одобрения Вашего банка: Вам надо обратиться в один из банков, в котором аккредитован объект (Сбербанк, Возрождение, ВТБ24 и другие Полный список указан на странице «Ипотека»).

Вопрос:Можно ли купить квартиру в Подмосковье без российского гражданства?

Ответ:

Конечно можно. Если Вы являетесь иностранным гражданином, то Вам необходимо будет предоставить на подписание договора нотариально заверенный перевод паспорта и временную регистрацию.

Вопрос:Можно оформить квартиру на несовершеннолетнее лицо?

Ответ:

Можно. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка. И сделку, от имени ребенка, будет проводить его официальный представитель (родитель или опекун).

Вопрос:Можно ли приобрести квартиру по взаимозачёту?

Ответ:

Можно. Специально для такого случая у нас разработана программа Взаимозачета, подробнее на странице «Взаимозачет на новую квартиру»

Вопрос:Какие варианты отделки квартиры можно выбрать?

Ответ:

На сайте представлены варианты дизайнерских решений. Любой из них может быть взят за основу Вашего проекта. Также, Вы можете предложить свой вариант дизайна.

Вопрос:Можно ли купить квартиру «С ремонтом»?

Ответ:

 

Вопрос:Что будет сделано в квартире при сдаче?

Ответ:

После вода в эксплуатацию дома, Участнику долевого строительства передается квартира без внутренней отделки, с установкой :

  • входная металлическая дверь с замком;
  • разводка системы теплоснабжения и установка радиаторов;
  • установка электронных многотарифных электросчетчиков и счетчиков воды;
  • установка выводов с запорной арматурой на трубах водоснабжения;
  • установка качественных ПВХ-окон и балконных дверей, соответствующих требованиям ГОСТ, с двухкамерными стеклопакетами, с одной поворотно-откидной створкой в каждом блоке;
  • обеспечено подключение и подача услуг по внешним сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электро- и теплоснабжения;
  • устройство сетей телефонизации, радиофикации и телевизионного вещания до поэтажного распределительного щитка;
  • межкомнатные перегородки выполняются контуром, из кирпича, что позволяет Участникам долевого строительства не ломать стены, при выполнении собственной планировки.

Вопрос:Какая высота потолков?

Ответ:

Высота жилых этажей в доме составляет 3,15 м. После проведенных отделочных работ в квартире высота будет составлять 2,9 м. (в зависимости от вида отделки и покрытия пола и потолка, которые Вы будете применять).

Вопрос:Какая толщина стены между монолитом? Из какого материала стена? Какой используется утеплитель? Какой облицовочный кирпич?

Ответ:

Состав наружной стены дома:

  • Облицовочный кирпич керамический, эффективный, размером 250х120х88 мм у=1400 кг/м3;
  • Утеплитель пенополистерол у=25кг/м3 — 110 мм;
  • Газобетонные блоки у=500кг/м3 на цементно-песчаном растворе — 200 мм;
  • Штукатурка цементно-песчаным р-ром М75 — 20 мм.

Задайте свой вопрос: